Marco Legal das Garantias: o que mudou para devedores e arrematantes
A Lei 14.711/2023 mudou a execução de imóveis dados em garantia. Veja o que mudou para quem deve, o que continua igual e o que o arrematante deve observar.
Conteúdo jurídico revisado
Artigos sobre leilão de imóveis
Para quem vai arrematar, já arrematou ou está prestes a ver o próprio imóvel em leilão.
Como negociar a dívida com o banco antes do leilão
Atrasou o financiamento e quer evitar o leilão? Veja o que dá para negociar em cada fase, como montar a proposta e como garantir que o acordo pare o leilão.
Bem de família pode ir a leilão? As exceções da Lei 8.009
O imóvel onde sua família mora foi penhorado? Veja quando o bem de família é protegido, as exceções da Lei 8.009/1990 e como alegar a impenhorabilidade.
Depois do leilão a dívida continua? Quitação e saldo devedor
Perdeu o imóvel em leilão e ainda recebe cobrança? Veja quando a dívida é extinta, quando o saldo pode ser cobrado e quais contas continuam correndo.
Sobrou dinheiro no leilão do meu imóvel: como receber a diferença
Seu imóvel foi vendido em leilão por mais do que a dívida? A diferença é sua. Veja como calcular o saldo, o prazo do banco e como levantar o valor na Justiça.
Preço vil no leilão judicial: abaixo de quanto o lance é inválido
Seu imóvel foi vendido barato demais em leilão judicial? Entenda o limite de 50% do CPC, o papel da avaliação e o prazo de 10 dias para contestar.
Leilão sem intimação do devedor é nulo?
Seu imóvel foi a leilão sem você ser intimado? Veja quais intimações a lei exige no leilão judicial e no do banco, como provar a falha e até quando agir.
Direito de preferência: o devedor pode recomprar o imóvel antes do leilão
O imóvel foi consolidado pelo banco? Até o segundo leilão você pode recomprá-lo. Veja quanto custa, como pedir o valor e de onde pode vir o dinheiro.
Purgação da mora: como manter o imóvel antes da consolidação
Recebeu intimação do cartório para pagar em 15 dias? Veja o que entra no valor da purgação da mora, onde pagar e o que fazer se discordar da cobrança.
Quantas parcelas atrasadas para o banco tomar o imóvel?
Não há número fixo de parcelas na lei. Entenda quando o banco pode iniciar a retomada do imóvel financiado, as etapas até o leilão e o que fazer agora.
Dá para parar um leilão de imóvel? Quando a Justiça suspende
Saiba quando o juiz suspende um leilão de imóvel, judicial ou do banco, quais motivos funcionam, o que não basta e até quando dá para pedir a medida.
Recebi a notificação de leilão do meu imóvel: o que fazer agora
Recebeu carta do cartório ou da Justiça sobre leilão do seu imóvel? Entenda que documento é esse, quais prazos correm e o que ainda dá para fazer.
Investir em imóveis de leilão em Brasília: o que avaliar antes
Investir em imóveis de leilão em Brasília: como avaliar região, matrícula, cessão de direitos, condomínios em regularização, ocupação e custos antes do lance.
Como participar da licitação de imóveis da Terracap com segurança
Como participar da licitação de imóveis da Terracap: edital, caução, proposta, pagamento parcelado, normas de uso do lote e erros que custam a caução no DF.
Lance parcelado em leilão judicial: como funciona o art. 895 do CPC
Lance parcelado em leilão judicial: entrada de 25%, saldo em até 30 meses, hipoteca do imóvel, multa por atraso e por que a proposta à vista sempre prevalece.
A arrematação pode ser desfeita? Prazos e hipóteses do CPC
A arrematação pode ser desfeita? As hipóteses do art. 903 do CPC, o prazo de 10 dias, a ação autônoma depois da carta e quando o arrematante pode desistir.
Dá para financiar imóvel de leilão? Como funciona na prática
Financiar imóvel de leilão é possível em parte dos leilões de bancos e raro no judicial. Veja quando cabe, o FGTS, o lance parcelado e os riscos de prazo.
ITBI na arrematação: a base de cálculo é o valor do lance?
ITBI na arrematação: por que a base de cálculo é o valor do lance, o que decidiu o STJ no Tema 1.113 e como agir se o DF cobrar sobre valor maior.
Quanto custa um imóvel de leilão além do lance: ITBI, comissão, registro e desocupação
Quanto custa um imóvel de leilão além do lance: comissão de 5%, ITBI de 3% no DF, registro, dívidas, desocupação e reforma. Veja como montar a conta antes.
Imóvel da Caixa ocupado: quem é responsável pela desocupação
Comprou imóvel da Caixa ocupado? Saiba quem responde pela desocupação, como funciona a reintegração com liminar em 60 dias e a taxa de ocupação de 1% ao mês.
Venda direta da Caixa: vale a pena e quais os cuidados
Venda direta da Caixa: como funciona, quando o desconto compensa e os cuidados com ocupação, débitos, matrícula e prazos antes de enviar a proposta no DF.
IPTU atrasado em imóvel de leilão: quem paga a conta
IPTU atrasado em imóvel de leilão: quando a dívida sai do preço da arrematação, o que diz o STJ sobre o edital e como pedir a baixa dos débitos no DF.
Arrematante paga condomínio atrasado? O que diz o STJ
Quem paga o condomínio atrasado do imóvel arrematado? Veja o que o STJ decide quando o edital menciona ou omite a dívida e como agir antes e depois do lance.
Os maiores riscos de comprar imóvel em leilão e como evitá-los
Ocupação, dívidas ocultas, anulação, ônus na matrícula e custos subestimados: os riscos de comprar imóvel em leilão e o que fazer antes do lance.
Como ler um edital de leilão de imóvel: 12 pontos críticos
Os 12 pontos do edital de leilão de imóvel que definem custo, prazo e risco: matrícula, dívidas, ocupação, pagamento, intimações e mais. Leia antes do lance.
Leilão judicial ou extrajudicial: as diferenças que mudam o seu risco
Compare leilão judicial e extrajudicial de imóveis: regras, preço mínimo, dívidas, posse e risco de anulação. Saiba o que muda antes de dar o lance.
Reintegração de posse na alienação fiduciária: a desocupação em 60 dias
Como funciona a reintegração de posse do art. 30 da Lei 9.514/1997 para quem comprou imóvel de banco: requisitos, liminar de 60 dias e erros que atrasam.
Posso cobrar aluguel do ocupante do imóvel arrematado? A taxa de ocupação
Pode cobrar do ocupante pelo uso do imóvel arrematado? Entenda a taxa de ocupação de 1% ao mês da Lei 9.514 e a indenização no leilão judicial.
Locação com cláusula de vigência: quando o arrematante precisa respeitar o contrato
Quando o arrematante deve respeitar o aluguel: os três requisitos da cláusula de vigência, como conferir na matrícula e o que fazer se faltar algum.
Inquilino em imóvel de leilão: o prazo de 90 dias da Lei do Inquilinato
Arrematou imóvel alugado? Entenda os dois prazos de 90 dias do art. 8º da Lei do Inquilinato, quando o inquilino pode ficar e como agir no DF.
Arrematei e o ocupante não quer sair: o que fazer agora
O ocupante se recusa a deixar o imóvel arrematado? Veja o que fazer, o que evitar e qual medida cabe no leilão judicial ou no de banco. Orientação no DF.
Quanto tempo demora para desocupar um imóvel de leilão?
Prazos reais para desocupar imóvel de leilão judicial ou de banco, com acordo ou na Justiça, e quanto custa cada mês de atraso. Orientação em Brasília-DF.
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