Mora no exterior e herdou imóvel no Brasil: inventário à distância
Herdou imóvel no Brasil e mora fora? Veja como fazer o inventário à distância, com procuração, e-Notariado, prazos, imposto e venda do imóvel herdado.
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Artigos sobre leilão de imóveis, direito imobiliário e contratos
Respostas diretas para quem vai arrematar, já arrematou, corre o risco de perder o imóvel ou precisa resolver um contrato. Cada texto indica a base legal e os prazos que importam.
Procuração do exterior para vender imóvel no Brasil: consulado, apostila e e-Notariado
Mora fora e vai vender imóvel no Brasil? Compare procuração no consulado, notário estrangeiro com Apostila de Haia e e-Notariado, e os poderes necessários.
Como comprar imóvel no Brasil morando no exterior
Mora fora e quer comprar imóvel no Brasil sem viajar? Veja CPF, procuração, e-Notariado, remessa de recursos, certidões e o passo a passo até o registro.
Sinal na compra de imóvel: quem desiste perde as arras?
Quem desiste da compra perde o sinal? Entenda arras confirmatórias e penitenciais, a devolução em dobro, o financiamento negado e a comissão do corretor.
Certidões para comprar imóvel com segurança: a lista completa
Quais certidões pedir antes de comprar imóvel: matrícula, distribuidores, trabalhista, fiscal e condomínio. Onde emitir no DF e o que cada uma revela.
Cláusulas perigosas no contrato de compra e venda de imóvel
Multa desproporcional, arras mal definidas, prazo aberto para a escritura: as cláusulas que mais causam prejuízo na compra de imóvel e como corrigi-las.
Paguei o imóvel e o vendedor não passa a escritura: o que fazer
Pagou o imóvel e o vendedor não assina a escritura? Veja a notificação, a adjudicação compulsória em cartório ou na Justiça, prazos e documentos no DF.
Contrato de gaveta tem validade? Riscos e como regularizar
Contrato de gaveta vale entre as partes, mas não transfere a propriedade. Veja os riscos reais, o que muda com financiamento e como regularizar no DF.
Distrato de imóvel na planta: quanto eu recebo de volta
Desistiu do imóvel na planta? Veja quanto a construtora pode reter (25% ou 50%), a corretagem, os prazos de devolução e quando a retenção pode ser reduzida.
Atraso na entrega do imóvel na planta: tolerância de 180 dias e indenização
A construtora atrasou a entrega? Entenda a tolerância de 180 dias, a indenização de 1% ao mês, a rescisão com devolução integral e os cuidados antes de agir.
Dá para vender imóvel de herança antes do inventário?
Não dá para escriturar imóvel de herança sem inventário, mas há caminhos: cessão de direitos hereditários e alvará judicial. Veja riscos, prazos e cuidados.
Comprei imóvel com defeito: qual o prazo para reclamar
Comprou imóvel com defeito? Veja os prazos de 90 dias do CDC, 1 ano do Código Civil e 5 anos de garantia da obra, quando contam e como não perder o direito.
Liminar de despejo em 15 dias: quando cabe
A liminar de despejo em 15 dias cabe em hipóteses específicas da Lei do Inquilinato, com caução de 3 aluguéis. Veja quando é concedida e por que é negada.
Inquilino não paga aluguel: o que o proprietário pode fazer
Inquilino atrasou o aluguel? Veja os caminhos do proprietário: notificação, acordo, cobrança do fiador, ação de despejo, prazos e os erros que custam caro.
Imóvel em condomínio irregular no DF: riscos e caminhos de regularização
Mora ou vai comprar em condomínio irregular no DF? Entenda a diferença entre área pública e particular, os riscos e as etapas da REURB até a matrícula.
Cessão de direitos no DF: é seguro comprar imóvel sem escritura?
Cessão de direitos não transfere a propriedade. Veja o que verificar antes de comprar imóvel sem escritura no DF, os riscos reais e como chegar ao registro.
Quanto tempo de posse é preciso para usucapião? Todas as modalidades
Prazos de usucapião de 2, 5, 10 e 15 anos: veja cada modalidade, como somar a posse do antigo ocupante e o que interrompe a contagem do seu tempo.
Usucapião extrajudicial em cartório no DF: passo a passo
Como funciona a usucapião em cartório no DF: documentos, ata notarial, planta, notificações, prazos de 15 dias e o que fazer se alguém impugnar o pedido.
Marco Legal das Garantias: o que mudou para devedores e arrematantes
A Lei 14.711/2023 mudou a execução de imóveis dados em garantia. Veja o que mudou para quem deve, o que continua igual e o que o arrematante deve observar.
Como negociar a dívida com o banco antes do leilão
Atrasou o financiamento e quer evitar o leilão? Veja o que dá para negociar em cada fase, como montar a proposta e como garantir que o acordo pare o leilão.
Bem de família pode ir a leilão? As exceções da Lei 8.009
O imóvel onde sua família mora foi penhorado? Veja quando o bem de família é protegido, as exceções da Lei 8.009/1990 e como alegar a impenhorabilidade.
Depois do leilão a dívida continua? Quitação e saldo devedor
Perdeu o imóvel em leilão e ainda recebe cobrança? Veja quando a dívida é extinta, quando o saldo pode ser cobrado e quais contas continuam correndo.
Sobrou dinheiro no leilão do meu imóvel: como receber a diferença
Seu imóvel foi vendido em leilão por mais do que a dívida? A diferença é sua. Veja como calcular o saldo, o prazo do banco e como levantar o valor na Justiça.
Preço vil no leilão judicial: abaixo de quanto o lance é inválido
Seu imóvel foi vendido barato demais em leilão judicial? Entenda o limite de 50% do CPC, o papel da avaliação e o prazo de 10 dias para contestar.
Leilão sem intimação do devedor é nulo?
Seu imóvel foi a leilão sem você ser intimado? Veja quais intimações a lei exige no leilão judicial e no do banco, como provar a falha e até quando agir.
Direito de preferência: o devedor pode recomprar o imóvel antes do leilão
O imóvel foi consolidado pelo banco? Até o segundo leilão você pode recomprá-lo. Veja quanto custa, como pedir o valor e de onde pode vir o dinheiro.
Purgação da mora: como manter o imóvel antes da consolidação
Recebeu intimação do cartório para pagar em 15 dias? Veja o que entra no valor da purgação da mora, onde pagar e o que fazer se discordar da cobrança.
Quantas parcelas atrasadas para o banco tomar o imóvel?
Não há número fixo de parcelas na lei. Entenda quando o banco pode iniciar a retomada do imóvel financiado, as etapas até o leilão e o que fazer agora.
Dá para parar um leilão de imóvel? Quando a Justiça suspende
Saiba quando o juiz suspende um leilão de imóvel, judicial ou do banco, quais motivos funcionam, o que não basta e até quando dá para pedir a medida.
Recebi a notificação de leilão do meu imóvel: o que fazer agora
Recebeu carta do cartório ou da Justiça sobre leilão do seu imóvel? Entenda que documento é esse, quais prazos correm e o que ainda dá para fazer.
Investir em imóveis de leilão em Brasília: o que avaliar antes
Investir em imóveis de leilão em Brasília: como avaliar região, matrícula, cessão de direitos, condomínios em regularização, ocupação e custos antes do lance.
Como participar da licitação de imóveis da Terracap com segurança
Como participar da licitação de imóveis da Terracap: edital, caução, proposta, pagamento parcelado, normas de uso do lote e erros que custam a caução no DF.
Lance parcelado em leilão judicial: como funciona o art. 895 do CPC
Lance parcelado em leilão judicial: entrada de 25%, saldo em até 30 meses, hipoteca do imóvel, multa por atraso e por que a proposta à vista sempre prevalece.
A arrematação pode ser desfeita? Prazos e hipóteses do CPC
A arrematação pode ser desfeita? As hipóteses do art. 903 do CPC, o prazo de 10 dias, a ação autônoma depois da carta e quando o arrematante pode desistir.
Dá para financiar imóvel de leilão? Como funciona na prática
Financiar imóvel de leilão é possível em parte dos leilões de bancos e raro no judicial. Veja quando cabe, o FGTS, o lance parcelado e os riscos de prazo.
ITBI na arrematação: a base de cálculo é o valor do lance?
ITBI na arrematação: por que a base de cálculo é o valor do lance, o que decidiu o STJ no Tema 1.113 e como agir se o DF cobrar sobre valor maior.
Quanto custa um imóvel de leilão além do lance: ITBI, comissão, registro e desocupação
Quanto custa um imóvel de leilão além do lance: comissão de 5%, ITBI de 3% no DF, registro, dívidas, desocupação e reforma. Veja como montar a conta antes.
Imóvel da Caixa ocupado: quem é responsável pela desocupação
Comprou imóvel da Caixa ocupado? Saiba quem responde pela desocupação, como funciona a reintegração com liminar em 60 dias e a taxa de ocupação de 1% ao mês.
Venda direta da Caixa: vale a pena e quais os cuidados
Venda direta da Caixa: como funciona, quando o desconto compensa e os cuidados com ocupação, débitos, matrícula e prazos antes de enviar a proposta no DF.
IPTU atrasado em imóvel de leilão: quem paga a conta
IPTU atrasado em imóvel de leilão: quando a dívida sai do preço da arrematação, o que diz o STJ sobre o edital e como pedir a baixa dos débitos no DF.
Arrematante paga condomínio atrasado? O que diz o STJ
Quem paga o condomínio atrasado do imóvel arrematado? Veja o que o STJ decide quando o edital menciona ou omite a dívida e como agir antes e depois do lance.
Os maiores riscos de comprar imóvel em leilão e como evitá-los
Ocupação, dívidas ocultas, anulação, ônus na matrícula e custos subestimados: os riscos de comprar imóvel em leilão e o que fazer antes do lance.
Como ler um edital de leilão de imóvel: 12 pontos críticos
Os 12 pontos do edital de leilão de imóvel que definem custo, prazo e risco: matrícula, dívidas, ocupação, pagamento, intimações e mais. Leia antes do lance.
Leilão judicial ou extrajudicial: as diferenças que mudam o seu risco
Compare leilão judicial e extrajudicial de imóveis: regras, preço mínimo, dívidas, posse e risco de anulação. Saiba o que muda antes de dar o lance.
Reintegração de posse na alienação fiduciária: a desocupação em 60 dias
Como funciona a reintegração de posse do art. 30 da Lei 9.514/1997 para quem comprou imóvel de banco: requisitos, liminar de 60 dias e erros que atrasam.
Posso cobrar aluguel do ocupante do imóvel arrematado? A taxa de ocupação
Pode cobrar do ocupante pelo uso do imóvel arrematado? Entenda a taxa de ocupação de 1% ao mês da Lei 9.514 e a indenização no leilão judicial.
Locação com cláusula de vigência: quando o arrematante precisa respeitar o contrato
Quando o arrematante deve respeitar o aluguel: os três requisitos da cláusula de vigência, como conferir na matrícula e o que fazer se faltar algum.
Inquilino em imóvel de leilão: o prazo de 90 dias da Lei do Inquilinato
Arrematou imóvel alugado? Entenda os dois prazos de 90 dias do art. 8º da Lei do Inquilinato, quando o inquilino pode ficar e como agir no DF.
Arrematei e o ocupante não quer sair: o que fazer agora
O ocupante se recusa a deixar o imóvel arrematado? Veja o que fazer, o que evitar e qual medida cabe no leilão judicial ou no de banco. Orientação no DF.
Quanto tempo demora para desocupar um imóvel de leilão?
Prazos reais para desocupar imóvel de leilão judicial ou de banco, com acordo ou na Justiça, e quanto custa cada mês de atraso. Orientação em Brasília-DF.
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